Проектирование<br />и согласование

Проектирование
и согласование

Разработка проектной документации
Наша творческая команда объединяет специалистов в разных областях проектирования, имеющих успешный опыт в создании и сдаче проектов многофункциональных комплексов, жилых зданий, коттеджных городков, административных и промышленных зданий, инженерной инфраструктуры. Мы предлагаем широкий спектр услуг в области проектирования и согласования: от разработки индивидуальных проектов коттеджей до решения сложнейших технологических проектов промышленных масштабов  и воплощения смелых архитектурных идей.

Разработка проектной документации конечно же должна проходить с соблюдением действующего законодательства Украины и соответствующей нормативной документации. Разрабатывают проектную документацию на основании архитектурно-планировочного задания Заказчика и исходных данных.

В состав исходных данных входят:

Перечень исходных данных, предоставляемых Заказчиком, определяется соглашением (подписанием Договора) на выполнение определённых стадий проектирования.

  1. Предпроектные предложения (ПП).

Данная стадия воплощает устные пожелания Заказчика в концептуальные графические решения объекта. Уяснить Проектировщику стилевые предпочтения Заказчика,определиться с приблизительным обликом планируемых зданий и сооружений, их количеством и функциональным назначением, объёмом, этажностью.  Проработки позволяют  оценить проект и сформировать первичные требования к дальнейшему проектированию.
В состав ПП входят так называемые «быстрые»: эскизы, наброски, планировочные схемы без детализации к деталям и конструктивным узлам:


- 3D модель объекта и прилегающей территории;
- привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспектива, аксонометрия);
- планы, фасады в осях, планировки, разрезы здания (упрощённые/наброски);
- предложение по использованию материалов;
- предложение по фундаментам (при наличии «геологии»/на данном этапе возможно геологии соседнего участка).
 

В ходе проектирования эскизы детально уточняются и доводятся до такой степени завершённости, которая позволяет приступить к выполнению проектных чертежей.

Зачастую с материалов Предпроектных Предложений начинаются переговоры с арендаторами или покупателями земельных участков и существующих зданий и сооружений, и на основании ПП готовится исходно разрешительная документация,соответственно как грамотно и тщательно проработанные ПП могут сэкономить значительные денежные средства, так и ошибки на этой стадии могут вылиться в значительные потери, например при дальнейшем проектировании.

 

  1. Эскизный проект(ЭП).

       Эскизный проект разрабатывается для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения принципиальную возможность создания объекта, определяет его стоимость.

В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика могут дополнительно выполняться инженерно-технические разработки, схемы инженерного обеспечения объекта, расчеты сметной стоимости и обоснования эффективности инвестиций, в случае проектирования объекта в квартале существующей застройки – градостроительное обоснование размещения объекта.

ЭП после согласования органами градостроительства и архитектуры, одобрения при трехстадийном проектировании или утверждения при двухстадийном проектировании инвестором является основанием для разработки следующей стадии.

 

ЭП состоит из следующих ключевых разделов:

  1. Исходные данные и пояснительная записка.

В пояснительной записке мы увидим:

- полный поэтажный состав помещений здания,

- схему и конструктив фундаментов, несущих стен, перекрытий и перегородок,

- проектные толщины к утепления и гидроизоляционные решения,

- решения по отделке фасадов и внутренних помещений, материал перекрытий и перегородок, конструктив и материал кровли, принципиальные решения по инженерным системам.

  1. Ситуационный план и схема Генплана:

- план участка с посадкой на него планируемых зданий и сооружений.

  1. Объемно - пространственное решение:

-  композиция объёмов всего здания, фасадов и интерьеров,

- эскизы зданий, фасадов с размещением электроарматуры, балконов, террас,окон и дверей, вентиляционных и дымовых каналов,

- эскиз кровли и планов этажей с разрезами; план схема расположения проёмов, лекальные проемы на масштабной сетке;

- мы увидим высотные отметки и маркировки отделки на всех ключевых конструктивах.
Альбом эскизов позволяет оценить атмосферу здания и помещений, подобрать цвета и отделочные материалы еще до начала строительных работ, что значительно экономит средства Заказчика.

  1. Паспорт отделочных материалов.
  2. Перспективные изображения:

- видео экскурсия по объекту,

- «реалтайм" экскурсия по объекту (носит более презентационный характер),

- стерео эскизы и стерео видео-экскурсия, стерео "реалтайм" экскурсия,

- распечатка объекта на 3D принтере (получение пластиковой модели объекта).

 

  1. Стадия проект (П).

  Стадия П разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства и технико-экономических показателей.

Основные разделы:

3.1.          Архитектурно-строительные решения.

Решения и основные показатели по Генеральному плану, благоустройству и озеленению. Краткое описание и обоснование архитектурных решений и их соответствие функциональному назначению с учетом градостроительных требований. Решения по отделке зданий и сооружений. Основные решения по принятой конструктивной схеме объектов (материалы стен, перекрытий, кровли), обоснование примененных типов фундаментов и других конструкций, теплоэффективность ограждающих конструкций и теплофизические характеристики.

3.2.Генплан и схема транспортного движения;

3.3. пояснительная записка, исходные данные;

3.4.технологическая часть;

3.5.решения по инженерному оборудованию, внешним инженерным сетям;

Принципиальные решения по внутреннему и внешнему инженерному оборудованию - отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению и канализации, электрооборудованию, электроосвещению, защите от молний, связи, пожарной и охранной сигнализации, сигнализации, радиофикации, телевидению, автоматизации санитарно-технических устройств, диспетчеризации, оборудованию замочно-переговорными устройствами (для жилых домов), требования по энергосбережению.Меры по защите от блуждающих токов и антикоррозийной защите. Инженерные решения по противопожарным мероприятиям.

3.6.ведомости объёмов;

3.7.спецификации на оборудование, конструкции, изделия, материалы;

3.8.организация строительства;

3.9.сметная документация;

3.10.              оценка воздействия на окружающую среду;

3.11.              технико-экономическая часть.

Конечно же состав и содержание разделов могут уточняться и дополняться Заказчиком (при совместном согласовании с Проектировщиком) в задании на проектирование в зависимости от назначения и сложности проектируемых объектов, а также пожеланий Заказчика.

    Основные чертежи:

 -   ситуационный план в масштабе 1:2 000,1:5 000, 1:10 000;

 -    генеральный план на топографической основе в масштабе 1:500, 1:1 000;

- принципиальные решения по вертикальной планировке, благоустройству и озеленению;

 -   схема транспортно-пешеходных связей (при необходимости);

 -  план трасс внешних инженерных сетей и коммуникаций;

 -  планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;

 -   планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематичным изображением основных несущих и ограждающих конструкций в масштабе 1:50, 1:100, 1:200; детали ограждающих конструкций в масштабе 1:25;

 -    интерьеры основных помещений (разрабатываются дополнительно согласно заданию на проектирование );

 - каталожные листы при использовании проектов массового применения;

 -    планы этажей, фасады и разрезы при использовании проектов повторного применения;

 -    принципиальные схемы устройства   инженерного оборудования (отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостоков, электрооборудования, газо- и холодоснабжения, кондиционирования воздуха, связи и сигнализации, автоматизации инженерного оборудования, пыле- и дымоудаления, мусороудаления), принципиальные решения по внедрению мероприятий по энергосбережению;

 -   технологические компоновки с планами размещения (расположения) основного оборудования;

 -  исходные данные на разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления;

- сметная документация.

 

  1. Стадия рабочая документация (Р).

Стадия Р (рабочая документация) разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ на основании утверждённой предыдущей стадии.

В состав Р для строительства должны входить:

 -   рабочие чертежи, разрабатываемые в соответствии с требованиями нормативных документов. В состав «общих данных по рабочим чертежам» включаются перечни видов работ, для которых необходимо составление актов на скрытые работы и актов промежуточной приемки ответственных конструкций;

- паспорт отделочных работ;

- сметная документация;

- спецификации оборудования, изделий и материалов;

- опросные листы и габаритные чертежи на все виды оборудования и изделий;

- исходные требования по разработке конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (включая нетиповое и не стандартизированное оборудование), по которому исходные требования на предыдущих стадиях не разрабатывались;

- ведомость объёмов строительно-монтажных работ.

Объем и детализация рабочих чертежей должны быть доведены до минимально необходимых объемов.

 

    Наши преимущества:

- Гарантированное соблюдение сроков

- Максимальный учет пожеланий Заказчика, консультации и поиск оптимальных проектных решений, экономящих средства Заказчика

- Сопровождение Заказчика на всех этапах согласования проекта до ввода в эксплуатацию объектов

- Авторский надзор

< Вернуться к списку

Наши клиенты

Мы поможем реализовать Ваш проект!

Свяжитесь с нами
Адрес04073, г.Киев
ул. Марко Вовчок 14,
корп.13
Телефон044 531 56 67
044 500 25 15 (факс)
E-mail info@incitybud.com.ua
© ООО «Инситибуд» 2014-2017. Дизайн и разработка сайта